Casarse por bienes mancomunados, también conocido como régimen de sociedad conyugal, es una forma común de unión legal. Bajo este esquema, todos los bienes que se adquieran durante el matrimonio pertenecen a ambos cónyuges en partes iguales, incluyendo casas, departamentos y otros inmuebles.
Esto plantea una duda muy frecuente: ¿puedo vender mi casa si estoy casado por bienes mancomunados? La respuesta es sí, pero existen condiciones legales que se deben cumplir. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber, desde los requisitos hasta cómo facilitar el proceso de venta.
¿Qué implica el régimen de bienes mancomunados al vender una casa?
Bajo este régimen, cualquier propiedad adquirida durante el matrimonio es patrimonio común. Por lo tanto, para vender un inmueble comprado en ese tiempo, se requiere el consentimiento de ambas partes, y los dos deben firmar la escritura de compraventa ante notario público.
Si la propiedad fue adquirida antes del matrimonio o es una herencia individual, puede considerarse un bien propio, lo que significa que no es necesario el consentimiento del otro cónyuge para venderla, siempre que se pueda comprobar.
También es importante tener en cuenta que las ganancias por la venta del inmueble, así como las deudas relacionadas, son compartidas entre ambos cónyuges.
Requisitos y documentos para vender una casa por bienes mancomunados
Para que la venta se realice correctamente, ambos deben estar de acuerdo con la transacción. Si alguno de los dos no puede estar presente, debe otorgar un poder notarial para ser representado durante la firma.
Los documentos que necesitarás son:
- Escritura o título de propiedad
- Acta de matrimonio
- Boletas de agua y predial (últimos cinco años)
- Recibos de servicios (teléfono, luz)
- Identificaciones oficiales de ambos
- Croquis de ubicación del inmueble
- Contrato de arrendamiento, si aplica
- Constancia de no adeudo del condominio (si corresponde)
Además, la venta está sujeta al pago de impuestos, como el ISR por enajenación de bienes. Este cálculo lo hace el notario tomando en cuenta el valor de la operación y características del inmueble.
¿Cómo determinar el valor de la casa?
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¿Dónde vender una casa si estás casado por bienes mancomunados?
Puedes optar por una venta tradicional con ayuda de un agente inmobiliario o hacerlo de manera directa. Sin embargo, si buscas vender rápido y sin complicaciones, plataformas como Tuhabi te ofrecen una alternativa más eficiente.
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