¿Te has preguntado si puedes vender una casa sin escrituras en México? Aquí te explicamos por qué este documento es indispensable, qué riesgos implica su ausencia, cómo recuperarlo si lo perdiste y cómo tramitarlo correctamente.
¿Es legal vender una casa sin escrituras en México?
No, no es legal vender una casa sin escrituras en México. Las escrituras públicas son el documento que acredita legalmente la propiedad de un inmueble y su transmisión a otro propietario. Sin ellas, no existe respaldo jurídico para validar la compraventa.
Aunque hay personas que hacen traspasos o ventas informales solo con un contrato privado, esto implica altos riesgos legales y financieros. Si eres comprador, podrías perder tu dinero al no poder registrar la propiedad a tu nombre. Si eres vendedor, te expones a juicios por fraude o incumplimiento de la ley.
Tip: Nunca firmes un contrato de compraventa sin revisar que las escrituras estén en regla.
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¿Para qué sirven las escrituras de una casa?
Las escrituras públicas de una casa son el documento oficial que certifica quién es el propietario de un inmueble ante el Registro Público de la Propiedad. También incluyen:
- Nombre y datos del propietario actual
- Ubicación exacta del inmueble
- Características del terreno o construcción
- Fecha y condiciones de la compraventa
- Número de escritura y notaría donde fue registrada
Tener las escrituras te permite vender legalmente, solicitar un crédito hipotecario, heredar la propiedad o realizar mejoras urbanísticas con respaldo legal.
¿Cómo tramitar las escrituras de una casa?
Si aún no has escriturado tu vivienda, este es el proceso para hacerlo en México:
- Acude con un notario público certificado.
- Solicita un avalúo comercial y tramita:
- Certificado de libertad de gravamen
- Constancia de uso de suelo
- Boleta predial al corriente
- Paga los costos de escrituración, que incluyen:
- Honorarios notariales
- Impuestos y derechos (ISAI, RPP, etc.)
- Firma la escritura y regístrala ante el Registro Público de la Propiedad.
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¿Qué hacer si perdí las escrituras de mi casa?
¿No encuentras tus escrituras? Aquí te decimos cómo recuperar una copia certificada:
- Solicítala al notario público que elaboró la escritura (si fue hace menos de 5 años).
- Si ya pasaron más de 5 años, acude al Archivo General de Notarías con el número y fecha de la escritura.
- Si compraste con crédito hipotecario, pide la copia al banco o institución financiera que gestionó la hipoteca.
Es importante que lleves contigo una identificación oficial, datos del inmueble y, si es posible, la boleta predial o contrato anterior.
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¿Qué pasa si compro una casa y no la escrituro?
Comprar una casa sin escriturarla es como comprar sin prueba legal. Aunque muchas personas omiten este paso, con el tiempo puede causar problemas:
- No podrás venderla legalmente en el futuro
- No podrás tramitar un crédito con ella
- Tus derechos como propietario no estarán protegidos
- Heredarla o donarla se volverá complicado o imposible
Si vas a vender tu casa, asegúrate de tener tus escrituras en regla para evitar retrasos o problemas legales.
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